Цены и динамика рынка недвижимости в Испании в период пандемии

Относительно недорогая недвижимость в Испании приходится на рынок вторичного жилья. Это, как правило, небольшие студии или апартаменты с 1 спальней в ценовой категории от 30 000 до 60 000 евро. Некоторые объекты могут быть расположены даже в зеленом районе или в пешей доступности от пляжа.

Найти вторичное бюджетное жилье в Испании можно в любом регионе, как в деревнях, так и в городах. Конечно, в зависимости от города и месторасположения, квартиры будут иметь разные характеристики. Так, например, стоимость схожего жилья в Барселоне и в Аликанте, будет различаться в 2 раза.

В результате пандемии к бюджетной недвижимости добавилось больше предложений от банков. Жилье ипотечников, которые не смогли справиться с обязательствами по кредитам увеличило предложения в бюджетном сегменте за прошедший год. Для банков это непрофильные активы, от которых они стараются как можно быстрее освободиться. Поэтому распродают недвижимость с большим дисконтом, вплоть до 70%. Стартовая цена за квартиры «должников» сегодня может быть даже ниже 20 000 евро. Важно отметить одно, ликвидный объект в хорошем состоянии все равно будет стоить своих денег, даже с незначительной скидкой! Если вы покупаете бюджетный объект недвижимости, будьте готовы к немалым дополнительным расходам, чтобы привести ее в порядок.

Структура спроса на рынке недвижимости Испании в ходе пандемии коронавируса поменялась. Остался прежним спрос на покупку недвижимости от 500 тыс. евро для получения резиденции и «Золотой визы». Неизменна доля тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия. Ушел спрос на дома и квартиры как «дачи» для отдыха. Здесь остались только те, кто готовит «запасные аэродромы». Местные испанские покупатели стали ориентироваться на вложения в строительство и в дома со своим участком.

Спрос на недвижимость, попадающую под категорию «Золотая виза», вырос в сравнении с прошлым годом. Появилось значительное количество клиентов, которых интересуют дома, виллы от 1 млн. евро и коммерческая недвижимость от 500 тыс. евро. Инвесторы хотят сохранить и преумножить свои деньги в ликвидной недвижимости, тем более, что сейчас на рынке Испании, Франции, Швейцарии, Кипра появляется большое количество интересных, выгодных предложений среди коммерческих объектов.

Северная Коста Бланка

(Дения, Хавея, Морайра, Кальпе, Торревьеха)

Что это такое?

Коста Бланка расположена на Средиземноморском побережье. Её береговая линия протянулась на 219 км и её общая площадь составляет  5,817 км². На ней расположен 141 город с населением 1,379,762 человека. Столицей является Аликанте, с населением 274,577 человек.

Север Коста Бланки отличается от южной ее части более живописными пейзажами – горные ландшафты тут сочетаются с уединенными бухтами, окруженными соснами, апельсиновые рощи переходят в оливковые сады.

Контраст между маленькими отдаленными от моря деревнями и знаменитыми туристическими областями с насыщенной ночной жизнью, делают эту область одним из самых привлекательных мест для туризма и проживания в Европе, где можно насладиться солнцем и пляжами в прямом контакте с природой.

Кто покупатели?

Северную часть Коста Бланки выбирают те, кто привык к комфорту и спокойствию, ценит высокий уровень жизни и идеальную экологию.

Где и что лучше покупать для личного использования?

Дения, Хавея, Морайра, Торревьеха и Кальпе – уютные курортные города в одном из самых живописных мест Средиземноморского побережья. Города идеально подходят для постоянного проживания и отдыха, благодаря прекрасной инфраструктуре, исключительной гастрономии, чистому морю и великолепным пейзажам.

Где и что лучше покупать для получения дохода?

Бенидорм – туристическая столица Коста Бланки и самое популярное место для инвестиций в недвижимость с целью получения дохода. Также стабильный и высокий доход гарантирован в таких городах как Дения, Хавея, Кальпе и Финестрат.

Барселона и пригороды

Цены на недвижимость в Барселоне соответствуют высокому спросу.

Обычно Барселону или ее пригороды выбирают те, кто хочет иметь не просто дачу у моря в туристической зоне, а именно комфортное жильё с прицелом на круглогодичную жизнь. Потому что Барселона – это уникальное место, где сочетается прекрасный мягкий средиземноморский климат и все блага цивилизации большого города (образование, бизнес, развлечения, медицина и так далее).

Если вы предпочитаете бурную и разнообразную жизнь современного мегаполиса – выбирайте центральные районы Барселоны: Эшампле, Саррия. При этом стоит избегать туристических зон Старого города и ряда других районов с неблагоприятной обстановкой.

Если вам важна пешая доступность к морю, то смотрите варианты в Порт Олимпик, Побленоу и Диагональ Мар.

Если вы ищете респектабельность и тишину, то вам больше подойдут престижные районы в верхней части города: Саррия и Педральбес.
Если ваша цель – спокойная и комфортная жизнь поближе к морю и подальше от туристов, то рассмотрите варианты в ближайших пригородах на Коста Маресме и Коста Гарраф. Если море не является приоритетом, то вам подойдет Сант Кугат.

Для надежных инвестиций и получения стабильного рентного дохода в первую очередь ищите хорошее коммерческое помещение со стабильным арендатором.

Коста Брава

Побережье Коста Брава выгодно расположено в испанской провинции Каталония с ее экономической и туристической столицей Барселоной. Близость к ней становится определяющим фактором при выборе дома на море. К тому же, благодаря обилию естественной зелени, сохраняется комфортная погода даже в жаркий август.

Выбирая недвижимость на побережье, наши клиенты отмечают более выгодные цены по сравнению с аналогичными объектами в столице региона.

Коста Брава граничит с югом Франции, поэтому, проживая здесь, наши клиенты имеют возможность путешествовать по всей Европе. Этому способствуют как комфортные скоростные трассы, так и наличие сразу 2х аэропортов: в Барселоне и Жироне.

Утром Вы пьете кофе на своей террасе, а на обед Вам подают свежие устрицы на французской ферме.

Наш опыт позволяет работать с любым клиентом. Хотя, чаще всего недвижимостью на побережье интересуются семьи с маленькими детьми, люди старшего возраста, а также предприниматели, работающие удаленно. Отдельно могу отметить инвесторов, желающих получать стабильный доход в Европе.

Покупая дом на побережье, прежде всего Вы приобретаете мягкий климат. Жители мегаполисов меняют шум города на морские горизонты, воздух и солнце. При этом близость к Барселоне дает возможность в любой момент ощутить ритм жизни большого города.

При подборе жилья главными критериями являются:

  • качество жилого комплекса или урбанизации,
  • расстояние до моря,
  • близость к инфраструктуре и транспортная доступность.

Выбирайте расположение, а внутреннюю отделку дома всегда можно модифицировать с помощью наших дизайнеров и строителей.

Для семей, ведущих активный образ жизни, рекомендую не забираться дальше 60 – 80 км от Барселоны. Стоит рассмотреть города Леванерас, Бланес и Пинеда де Мар.

Если в приоритете более размеренный образ жизни, то присмотритесь к Плайя де Аро, Тосса де Мар и Ллорет де Мар.

Когда клиент ставит задачу получения дохода от аренды, мы рекомендуем апартаменты с туристической лицензией в Барселоне и в самых популярных городах на побережье (Ллорет де Мар, Тосса де Мар, Плайя де Аро). А вот увеличить ликвидность можно, приобретая объект на этапе строительства.

Сейчас у нас в работе есть как раз несколько свежих предложений.

Крупным инвесторам мы подбираем коммерческие площади как в самой Барселоне, так и в основных туристических центрах побережья. Как правило, это объекты с якорным арендатором и стабильным доходом 5-10% годовых в евро.